Hoje, o número de brasileiros que visitam a cidade de Orlando, na Flórida, já é impressionante. No ano passado, 891 mil turistas vindos do Brasil viajaram até a região por conta dos parques temáticos. No entanto, a cidade não é apenas um destino turístico para nossos compatriotas, que também procuram a região para comprar casa para moradia nos Estados Unidos.

De acordo com o Itamaraty, mais de três milhões de brasileiros optaram por morar no exterior. Desses, mais de um milhão escolheu os Estados Unidos como destino. A Flórida e, em especial, as regiões de Orlando e Miami, foram alguns dos destinos escolhidos por esses imigrantes.

Qual é o primeiro passo para se mudar para os Estados Unidos?

Para conseguir morar nos Estados Unidos, é extremamente importante ter a permissão para moradia. E o processo para ter o documento depende do visto para o qual você pretende aplicar. No caso do documento para estudantes, é preciso ser aprovado por uma instituição americana antes de fazer o pedido.

No entanto, é possível tentar o Green Card, permissão de residência definitiva nos EUA, através do visto EB-5. Esse é um visto direcionado apenas aos investidores internacionais. Para consegui-lo, é preciso injetar U$500 mil em um negócio nos Estados Unidos e gerar pelo menos 10 empregos para americanos durante 2 anos. Em 2015, 34 brasileiros conseguiram o Green Card através de investimento. Já em 2018, esse número saltou para 388 pessoas.

Porém, é preciso lembrar que não é necessário ter um visto para moradia caso o seu objetivo seja investir em aluguel de longa temporada. Nesses casos, assim como na compra de um imóvel para férias, você só precisa de um visto válido, que pode ser de turista.

Como escolher a localização da sua casa?

A primeira etapa, assim que você já está com a documentação aprovada para se mudar para os Estados Unidos, é encontrar o lugar ideal para acomodar a sua família. Durante a procura da sua casa perfeita em Orlando, é preciso prestar atenção em alguns detalhes.

Apesar da cidade ser considerada um lugar seguro para viver, é preciso analisar cada região antes de fechar o contrato do seu imóvel. Procure o histórico de criminalidade da área e escolha um lugar tranquilo para se estabelecer. Você não vai querer que a sua casa para moradia esteja em um bairro onde a violência é um problema!

Outro ponto importante para ser avaliado é o custo de vida, que varia bastante de região para região. Cada Condado tem as suas taxas de imposto e qualidade de vida. Isso varia de acordo com a valorização da área, população que ali vive e o comércio da região. Além disso, conhecer o potencial de crescimento do local também é importante para fazer uma projeção de  uma possível revenda do imóvel.

Avalie a sua capacidade de locomoção na cidade

As distâncias das principais atividades que você e sua família vão exercer, como trabalho e escola, também devem ser analisada. Essa é uma questão que varia de acordo com cada comprador e não existe certo ou errado. Assim, será preciso estabelecer o que é prioritário para você e sua família e tentar refinar as suas opções.

Vale lembrar que, caso você tenha filhos em idade escolar, a região que escolher para estabelecer moradia estará extremamente ligada a educação pública que eles receberão. Isso porque as crianças e adolescentes frequentam as instituições de ensino dentro do distrito escolar em que moram. Sendo assim, é importante avaliar também quais são as escolas nos arredores da casa.

Melhores bairros para comprar sua casa para moradia em Orlando

Situada entre dois lagos, Windermere é um destino constante de brasileiros que investem em casas para moradia ou querem se mudar para Orlando. A cidade é conhecida pelo alto padrão de vida e conta com infraestrutura própria. Além disso, apesar de ser outro município, ela está a minutos do centro de Orlando.

Sua proximidade a escolas de qualidade também atrai muitas famílias em busca de uma atmosfera familiar e segura. Apesar de ser uma região pequena e tranquila, Windermere possui uma localização privilegiada com fácil acesso a rodovias e vias expressas, além de estar a minutos da Disney.

Dr. Phillips, outra região bastante procurada pelos investidores estrangeiros que pretendem morar em Orlando, é um bairro da cidade. Essa região fica ao lado dos parques da Universal e a poucos minutos do Walt Disney World. No entanto, apesar da proximidade, os residentes ainda desfrutam de privacidade.

Essa é uma área mais movimentada e se destaca pelo trânsito intenso por conta das atrações turísticas e da proximidade do centro da cidade. O custo de vida e o alto padrão de seus moradores também chamam atenção.

1 – Muito Verde

Orlando tem muito verde, a cidade é coberta por árvores e parques abertos, ótimos para passeios em finais de semana e fim de tarde.

2 – Custo de Vida Baixo

Entre as cidades dos EUA, Orlando tem um custo de vida baixo. As lojas e supermercados tem um valor muito acessível e da para economizar muito

3 – Clima

Diferente de outras cidades congelantes dos EUA, Orlando tem o clima mais próximo do Brasil. Tem sol quase o ano inteiro e os finais de tarde são lindos. No ápice do verão o sol brilha muito forte e chove todo final de tarde, muito semelhante à algumas regiões do Brasil.

4 – Ótimas Casas

As casas em Orlando no geral já possui ar condicionado e aquecedor central, cozinha equipada e closets. O que facilita qualquer mudança, já que você não precisa se preocupar com itens como geladeira, fogão, armário de cozinha, guarda roupa etc…

5 – Diversão

Além dos parques da Disney e Universal, Orlando também habita muitos malls (shoppings), e tem um vida noturna agitada no centro da cidade. Também fica relativamente próximo à lindas praias.

6 – Gostinho do Brasil

Para quem sente muita falta do Brasil, Orlando é um aconchego só, pois aqui você encontra restaurantes, supermercados e padarias brasileiras. Dá até para comer aquele pãozinho Francês de manhã. 

7 – Carteira de Motorista

Se você tem um visto válido, você pode tirar a sua carteira de motorista tranquilamente em Orlando. Diferentes de outras cidades que não permitem o turista ou o estudante ter uma carteira de motorista na cidade, com aproximadamente U$ 30,00 você pode tirar a sua carta de motorista aqui.

8 – Pequena Cidade Grande

Orlando possui o charme aconchegante de uma pacata cidade do interior. As pessoas são bem receptivas e sorridentes por estarem acostumas com o turismo. É muito fácil se sentir bem por aqui.

9 – Idioma

Como é uma cidade com muitos brasileiros e espanos, a adaptação se torna mais fácil por ter muitos locais que falam Espanhol e até mesmo português. Mas não se acomode, o inglês ainda é fundamental. 

10 – Segurança

Como em todo cidade, Orlando tem alguns bairros mais preocupantes, mas no geral a sensação de segurança é muito grande. Apesar de toda cidade ter seus incidentes, Orlando está longe de ser insegura como o Brasil.

Fonte:
https://empregousa.com

Saiba quanto são os impostos e taxas cobrados nas compras em Miami, Orlando e todas as cidades dos Estados Unidos. Também iremos falar onde eles são cobrados. Esses tributos são adicionados nas compras de pessoas que não moram nos Estados Unidos, e acabam virando novidade para brasileiros que viajam para lá e não sabem dessa taxa. Vamos mostrar aqui quanto é o imposto cobrado em cada região, que varia um pouco. Se você está planejando viajar para os Estados Unidos, inclua no seu gasto o imposto e taxa, pois eles são cobrados em todas as compras feitas por viajantes e turistas de outros países, como roupas, eletrônicos, perfumes, relógios e todos os outros produtos. Saiba mais sobre os impostos e taxas em Orlando e Miami.

Taxas e imposto nas compras em cada cidade dos Estados Unidos:

Orlando: 6,5% a 7% | Miami: 7% | Chicago: 9,5% |Tampa: 7% | Wisconsin: 5% | Alabama: 8,45% | Nova York: 8,875% | Las Vegas: 8,1% | Virgínia: 5% | Washington DC: 6% | Boston: 6,2% | Texas: 6,25% a 8,25%

Impostos de Miami e Orlando x EUA

Em Orlando e Miami, o valor desses impostos e taxas varia de 6% a 7% em cima do valor total da compra, dependendo da época e da região que estiver. Esses valores são menores comparados com outros estados e cidades dos Estados Unidos, como Nova York e Califórnia, que podem chegar a 8%. O valor limite, permitido por lei nos Estados Unidos, é de que o valor do imposto e taxa sobre as compras seja de no máximo 9,5%. Ou seja, tanto em Miami como em Orlando, a média de 6,5% é relativamente baixa. 

Onde é cobrado o imposto sobre as compras?

Esses impostos e taxas dos Estados Unidos para os turistas são cobrados em todos os lugares e produtos, seja em lojas de roupa, lojas de eletrônicos, perfumes, comidas, nos supermercados e em todos os outros lugares que você pensar em fazer compras. O imposto não está incluso no preço do produto e ele só é calculado na hora que estiver passando suas compras no caixa. Mesmo com essa taxa e imposto, é claro que continua valendo muito a pena fazer compras em Miami e em Orlando, que possuem preços muito mais em conta do que no Brasil. 

Dicas importantes para compras em Orlando e Miami

Uma dica importante para quem vai fazer compras em Orlando e Miami é sempre levar uma mala de rodinha ou uma mochila grande quando for aos shoppings e outlets, para ir guardando as compras. Em poucas horas você estará cheio de sacolas e não é nada fácil ficar carregando todas elas o dia inteiro de loja em loja. Com uma mala você vai guardando tudo dentro e é muito mais prático de carregar. Outra dica é que os outlets, shoppings, lojas, parques de diversões, praias e pontos turísticos de Orlando e Miami são bem afastados, e uma dica importante para aproveitar muito mais sua viagem e poder fazer compras é não deixar de alugar um carro, tanto para ir até os lugares, como para carregar as compras. Se quiser, veja nossa matéria de como alugar carro barato em Miami e Orlando com tudo o que você precisa saber, e como conseguir achar preços imbatíveis com um comparador incrível que compara o valor de todas as grandes locadoras da Flórida e várias dicas para economizar e fazer o melhor negócio.

Quero morar nos Estados Unidos!

Já faz algum tempo que a procura por imóveis em Miami ou Orlando deixou de ser apenas para lazer ou temporadas de verão. Agora muitos brasileiros estão procurando apartamentos ou casas em Miami para morar nos Estados Unidos de forma permanente. Naturalmente que algumas dúvidas e incertezas surgem. Resolvi então selecionar as 8 principais dúvidas dos leitores sobre morar nos Estados Unidos e respondê-las. Peço que leia até o final, pois são dúvidas importantes e que lhe trarão uma visão detalhada sobre essa grande mudança de vida.

1 – É fácil conseguir o Green Card e morar nos Estados Unidos?

Obviamente que não é tarefa simples conseguir o tão sonhado Green Card (visto de residência permanente nos EUA). O processo continua burocrático, lento e criterioso. A boa notícia é que hoje está ligeiramente mais fácil e existem algumas maneiras de conquistar o Green Card. É importante conhecer as diversas formas e adotar a melhor estratégia.

Neste blog eu postei um artigo sobre como conseguir o Green Card, onde trago detalhes e curiosidades do processo para morar nos estados unidos de forma permanente. Para ler o artigo acesse: Como conseguir o Green Card

2 – Onde morar nos Estados Unidos? Qual a melhor cidade?

A maioria prefere morar em lugares mais quentes, com praias, por conta da similaridade com o clima brasileiro. Neste sentido, a Flórida é o estado mais recomendado para se morar nos Estados Unidos. Além de ter clima bom o ano todo, está mais próximo do Brasil e, portanto, a viagem não é tão longa.

É importante também escolher um lugar onde haja boas escolas, hospitais, opções de lazer, economia mais aquecida (caso queira trabalhar ou investir), etc. Na Flórida, as duas cidades que reúnem a maioria destas características são Miami e Orlando. Lá você estará próximo de belas praias, ótimos restaurantes, vida noturna, mercado aquecido, receptividade do povo (muitos brasileiros, latinos e pessoas do mundo todo), outlets, lojas, shoppings, shows, muitos parques e áreas verdes, etc. Por isso recomendo morar em Miami ou Orlando.

Além disso, você estará pertinho do Caribe, com cruzeiros partindo semanalmente a preços bem acessíveis. Que tal passar o final de semana nas Bahamas?

Orlando vem se mostrando uma opção interessante. Apesar de não ter praia, está muito próxima de Miami. Com a inauguração do trem expresso em maio de 2018 da empresa All Aboard Florida, estas distâncias serão ainda “encurtadas”. A linha já liga Miami às cidades de Fort Lauderdale e West Palm Beach. A previsão é de que até 2020 chegue a Orlando. Muitos brasileiros estão comprando casas em orlando e aproveitando os baixos preços de condomínios próximos à Disney. A grande vantagem é que esses condomínios em Orlando permitem o aluguel por curtas temporadas, o que permite obter renda em dólar enquanto não estiver usando. Com a renda do aluguel é possível quitar parcial ou até mesmo integralmente a parcela do financiamento. Portanto, trata-se de um ótimo negócio.

3 – Como funcionam as escolas? Meus filhos podem estudar nas escolas públicas dos EUA?

Se você tem filhos e pensa em morar nos Estados Unidos, é importante a preocupação com as escolas. Escrevi um artigo sobre escolas em Miami.

4 – É verdade que o  custo de vida é mais baixo?

É muito relativo falar sobre custo de vida, pois cada um possui um padrão diferente. Para a maioria das pessoas o custo de vida é menor e a qualidade de vida é maior ao morar nos Estados Unidos. Principalmente em Miami, os produtos e serviços são consideravelmente mais baratos que no Brasil, o que joga o custo de vida para baixo.

Muitos me perguntam sobre o valor dos imóveis nos EUA, se são mais baratos que no Brasil. Os preços no Brasil ainda continuam inflados e, por outro lado, os preços nos EUA ainda não recuperaram os valores desde a crise de 2008, mesmo com o dólar alto. É possível comprar excelentes apartamentos em Miami em locais muito bons e próximo da praia por USD 300 mil. E a boa notícia é que brasileiros podem financiar até 65% deste valor por meio de bancos americanos (baixos juros dos EUA) com prazos de até 30 anos. O processo de financiamento é consideravelmente menos burocrático que no Brasil e costuma demorar de 45 a 60 dias. Basta comprovar renda no Brasil

Essas oportunidades imobiliárias acabam sendo um grande atrativo para quem quer vir morar nos Estados Unidos.

5 – Como funcionam os hospitais? Terei acesso ao sistema de saúde?

Os hospitais em geral são bons, porém o atendimento e serviço são um pouco diferentes do Brasil. Aqui o atendimento é mais “padrão” e o brasileiro pode estranhar. No Brasil estamos acostumados a ligar para o médico, conversar, bater papo…ficamos até amigos dos médicos, dentistas, etc. Aqui nos EUA é diferente.

Outra informação que você deve ter é que a saúde pública americana gira em torno dos planos de saúde. Mesmo os hospitais públicos são pagos. Não pense que você terá acesso à saúde gratuita morando nos Estados Unidos. É importante ter um plano de saúde, que não é caro comparado aos planos no Brasil.

6 – Meu inglês não é fluente! Isso é um problema para morar nos Estados Unidos?

Dependendo da cidade que escolher para morar nos Estados Unidos você não precisa ter inglês fluente. Em Miami, por exemplo, será difícil encontrar uma loja ou estabelecimento que não tenha um atendente que fale espanhol ou até mesmo português. É claro que você, uma vez morando nos Estados Unidos, perceberá seu inglês melhorando a cada dia. Fazer um curso enquanto estiver lá para agilizar a fluência é recomendável.

7 – Será que vou me adaptar à cultura e gastronomia se morar nos Estados Unidos?

A cultura brasileira é extremamente influenciada pela americana. Então isso não será um problema para morar nos Estados Unidos!

Sobre a gastronomia, há um mito de que americano só come hambúrguer e pizza. Isso não é verdade. O país, de maneira geral, é povoado por pessoas das mais variadas nacionalidades. Você encontrará restaurantes com os mais diversos cardápios. Nos supermercados também não faltam opções de comidas brasileiras, mexicanas, orientais, etc.

Mas, claro…! Se você gosta de “fast food”…..encontrará um paraíso de marcas: Mc Donalds, Burguer King, Red Lobster, Taco Bell, etc.

Essa é uma pergunta bastante comum por quem estuda investir em imóveis nos Estados Unidos, e a resposta é sim! Qualquer estrangeiro pode comprar imóvel em Orlando e outras cidades americanas, desde que tenha um visto para entrar no país e efetuar a compra.

O visto americano, inclusive, pode ser de turista, ou seja, não é necessária a cidadania americana. Assim como a aquisição de uma casa americana não garante o Green Card ao comprador.

Além do passaporte com visto americano válido, é importante apresentar comprovantes de renda, de residência no Brasil e demais documentos que possibilitem um eventual financiamento. “Se todos os documentos forem entregues corretamente, é possível fazer o financiamento em bancos americanos ou brasileiros (com sede nos EUA) de forma rápida e simples.

Geralmente quem opta por pagar em dinheiro são aquelas pessoas que venderam um imóvel no Brasil e querem investir em um imóvel nos Estados Unidos, pois é uma maneira segura de fazer seu dinheiro render, com o retorno do aluguel de casa na Disney em dólares.

Já quem opta pelo financiamento, deve garantir, no mínimo, uma entrada de 30%, sem contar a comprovação que será possível pagar as mensalidades do imóvel nos próximos anos.

Investir ou mudar para os Estados Unidos pode parecer um sonho longínquo pra muitos. No entanto, existem várias possibilidades para aqueles que estão dispostos à de fato investir tempo e dinheiro nisso. É o seu caso? Então continue lendo.  

1. Determine o que quer:  

Você deseja apenas investir ou tem a intenção de se mudar também? A depender de sua resposta, os caminhos à serem tomados são diferentes.   Para quem deseja apenas investir a fim de garantir um retorno à curto prazo, o investimento mobiliário tem se provado como a melhor opção. Os retornos são garantidos, e, com o crescimento ininterrupto das grandes cidades da Flórida, principalmente Orlando e Miami, eles tendem a crescer cada vez mais.   No geral, o processo de investimento imobiliário é rápido e livre de burocracias; basta ter o capital para investimento e visto de turista e passaportes válidos. Leia mais em nossa página sobre Investimentos Imobiliários.   Se a sua intenção é se mudar para a Flórida, deve considerar cada detalhe com bastante cuidado, para não deixar passar aspectos legais que possam te complicar com as autoridades americanas. Nos Estados Unidos a lei é aplicada a risca, e não adianta tentar dar um jeitinho no sistema.   Se você pensa em mudar “de mala e cuia” para os Estados Unidos, continue lendo. Nós vamos te ajudar a entender quais são os primeiros passos que precisa tomar.  

2. Estude os Vistos:  

Não há outro país no mundo que ofereça tantas formas diferentes de se imigrar legalmente como os Estados Unidos. O país valoriza principalmente aqueles que vem com a intenção de não só usufruir do sonho americano, mas de contribuir para sua realização, trazendo consigo contribuições intelectuais e econômicas.   Abrir uma empresa ou franquia nos Estados Unidos é uma possibilidade bem real, mas que envolve muitos desafios e etapas. A porta de entrada é, claro, selecionar o visto adequado para sua situação. De forma genérica, o visto L1 é usado para abrir uma franquia ou entidade subsidiária ou afiliada à uma empresa já existente em outro país e os vistos E1, E2, L1 e EB-5 para estabelecer novos negócios.  

3. Reúna a documentação necessária:  

Uma vez que escolher que tipo de investimento deseja fazer e/ou visto que precisa aplicar, empenhe-se em reunir toda a documentação necessária para o investimento.   Nessa fase não há atalhos. Seja metódico. Para a imigração e consulados americanos, a falta de um pequeno detalhe é motivo para negar sua petição e o mandar de volta pra casa.   Se vai abrir uma empresa nos Estados Unidos, seja verdadeiro e realista em suas projeções. Apresentar um bom Plano de Negócios é obrigatório, e também recomendável para o sucesso de seu empreendimento. Nessa etapa, procure ajuda de profissionais experientes, se deseja que o processo seja rápido e sem imprevistos. Empresas como a Company Combo, ajudam no processo de abertura da empresa, e você pode contratar o serviço de advogados de imigração para te ajudar nos detalhes do visto.   Leia também: O passo a passo para abrir uma empresa na Flórida  

4. Aplique para o visto  

Para mudar-se para os Estados Unidos através de um visto de investidor ou estudante, você terá que passar pelo consulado americano, que irá então tomar uma decisão sobre seu requerimento.   O procedimento é simples: você agenda a visita ao consulado em seu website, comparece no dia com toda a documentação necessária e lá mesmo recebe a sua resposta. Caso seja positiva, em 2 semanas no máximo você recebe o passaporte com o visto e pode proceder com sua mudança.  

5. Se prepare para a mudança  

Essa etapa parece óbvia. Mas não é. Essa não é mais uma mudança de casa em sua vida. Mudar de país é praticamente começar de novo. São muitos desafios, à começar de uma língua diferente. Se você não domina o inglês, dá pra sobreviver na Flórida, mas se quer crescer profissionalmente e também aproveitar ao máximo a experiência no âmbito pessoal, falar inglês deve ser uma prioridade para você.   Além disso, são muitas diferenças culturais e uma nova maneira de se viver. Não mude de país esperando ser o mesmo que é no Brasil. Procure se adaptar às novas regras legais e sociais e, em breve, estará desfrutando da fidelidade e cordialidade tão característica dos americanos.  

Comprar uma casa nos Estados Unidos é um grande passo para muitas famílias brasileiras. Ao estudar a possibilidade de adquirir uma casa de temporada, muitas dúvidas surgem sobre os tipos de imóveis disponíveis no mercado imobiliário americano. Algumas terminologias utilizadas pelos corretores de imóveis como ‘townhouse‘ ou ‘single-family home‘ podem confundir o futuro comprador e, para auxiliar na sua escolha, reunimos a seguir as diferenças entre os principais imóveis à venda no mercado imobiliário da Flórida:

Apartments e Condos

Os ‘apartments‘ e ‘condos‘ não possuem muita diferença estrutural: ambos possuem a mesma estrutura física, que são grandes prédios com várias casas conhecidas como apartamentos no Brasil. A grande diferença é que os ‘condos’ podem ser comprados por um investidor e os ‘apartments’ são apenas para alugar – geralmente eles são construídos por grandes investidores com intuito de adquirir retorno de capital através do aluguel, e não disponibilizam as unidades para venda. Já ‘condo’ é um termo empregado para qualquer tipo de apartamento, construído dentro de um complexo predial e que possui áreas de utilidades públicas – seja uma lavanderia, uma piscina ou academia: estas unidades são construídos com finalidade de revenda e o comprador adquiri apenas um espaço interno do prédio – a estrutura exterior pertence ao condomínio.

Townhouse / Townhome

As chamadas ‘townhouses’ são casas geminadas que, na maioria das vezes, tem a mesma arquitetura externa e dividem paredes com outras casas. Em Orlando, as ‘townhouses’ estão disponíveis para todos os bolsos, desde imóveis básicos aos mais luxuosos, que variam de tamanho e valor. O proprietário também é responsável por manter em ordem toda a área exterior da unidade, incluindo o gramado e o telhado da casa. Já as áreas públicas são gerenciadas pelo condomínio ou associação local, que inclui estacionamentos, calçadas e espaços recreativos de uso comum.

Single-family home

É uma casa no sentido tradicional brasileiro, e o significado já está em seu próprio nome: são casas singulares, que não dividem parede com outros imóveis, proporcionado mais privacidade e independência para seus moradores. O preço pode ser um pouco mais alto que uma ‘townhouse’, mas se você e sua família procuram mais privacidade seja para morar ou aproveitar as férias, esta é a melhor escolha.

Entre em contato conosco para conhecer todas as opções de imóveis em Orlando.

Muitos brasileiros não sabem se podem ou não comprar um imóvel em Miami ou Orlando, mas a resposta é sim. Não só podem, como o processo de compra de um imóvel nos Estados Unidos é muito simples. Mas como comprar uma casa em Orlando? Quais são os procedimentos? Para um brasileiro comprar uma casa em Orlando, o processo é igual à compra de um imóvel no Brasil. É só transferir uma escritura e realizar o pagamento ou por meio de transferência bancária, se você tiver o dinheiro, ou por financiamento com um banco nos Estados Unidos. Você pode ou fazer o financiamento com a própria encorporadora do empreendimento ou com um banco americano, que além de tudo tem juros muito menores do que os bancos brasileiros, girando em torno de 5%. Além de ser um processo simples e os imóveis e investimentos em Orlando serem incríveis, os juros do financiamento são menores.

Outra grande dúvida de quem quer comprar uma casa em Orlando é se vai precisar ir para lá fechar a compra. Muitas pessoas querem ir para ver o imóvel e fechar pessoalmente, mas se você não puder ou não quiser ir, a empresa que irá intermediar a compra pode fazer o processo por você, sem problemas.

Possuímos parceria com as principais incorporadoras americanas e podemos auxilia-lo na busca pelo imóvel dos seus sonhos em Orlando. Em caso de dúvidas entre em contato conosco. contato@investeeua.com.br

e você pensa em comprar um imóvel em Orlando para moradia, provavelmente está em dúvida quanto a melhor região para se escolher. Há alguns aspectos que devem ser levados em consideração. Alguns deles são a segurança, o custo de vida e a distância. Essas são características priorizadas pelos americanos e com certeza também serão importantes para você.

• Segurança

De modo geral, Orlando pode ser considerado um lugar seguro para viver. Mas, como qualquer outra cidade é natural que exista determinadas regiões com um maior nível de segurança que outras. Por isso, procure se atentar ao histórico de criminalidade da área que você escolher para morar. Assim, é possível observar se os níveis de segurança se mantiveram estáveis ao longo dos anos ou não.  

• Custo de vida

O custo de vida varia bastante de região para região. Cada uma com sua respectiva taxa de imposto e qualidade de vida, definidos de acordo com um conjunto de elementos que incluem a valorização da área, pessoas que nela vivem e o comércio. Além disso, conhecer o potencial de crescimento do local também é importante para fazer uma projeção de como esses fatores serão modificados ao longo dos anos. 

• Distância

Uma boa forma de fazer esta análise é calcular o tempo que a família vai levar para realizar suas atividades diárias. Há pessoas que optam por imóveis mais próximos à escola de seus filhos. Enquanto outros preferem dar prioridade a um lugar mais próximo ao trabalho. Estabeleça o que é prioritário para você e sua família e assim, refine suas opções. 

Tendo em vista esses três tópicos, analisamos as diferentes áreas de Orlando e 3 regiões para moradia foram selecionadas: 

Windermere

Conhecida como uma das melhores áreas para se morar na Flórida, Windermere tem conquistado cada vez mais moradores. Novos condomínios estão em fase de construção e rodovias estão sendo duplicadas. Portanto, a tendência é que essa área nobre ganhe cada vez mais valorização imobiliária.

Sua proximidade à escolas de qualidade atraem muitas famílias em busca de uma atmosfera familiar e segura. Apesar de ser uma região pequena e tranquila, Windermere possui uma localização privilegiada com fácil acesso a rodovias e vias expressas.

Winter Garden

O símbolo que representa essa região, a laranja, diz muito sobre seu passado. A economia tinha como base a indústria de citros, e suas árvores foram cultivadas por longos anos. Atualmente, Winter Garden é considerada uma cidade centenária que recebeu um boom de habitantes nas últimas décadas e, tem se consagrado uma opção atrativa para famílias jovens em busca de oportunidades econômicas.

Quando a questão é entretenimento, o Winter Garden Village é responsável por oferecer um dos melhores conglomerado de lojas, restaurantes e mercados à céu aberto para todos os tipos de públicos.

Dr Phillips

trânsito mais intenso, uma vez que se localiza estrategicamente a uma distância menor do centro. O custo de vida e o alto padrão de seus moradores também chamam atenção. É nessa área que encontramos uma das escolas mais tradicionais de Orlando, a Dr. Phillips High School.   

Essa região nobre e bem localizada se encontra muito próximo às áreas turísticas de Orlando, mas ao mesmo tempo sem deixar seus moradores em contato direto com o grande fluxo de turistas.  

De modo geral, todas as três regiões são lugares muito bons para viver. Mas, vale sempre obter opiniões diferentes sobre cada uma delas e analisar qual se adequa melhor às suas prioridades.

Fonte: https://www.investorsinc.com.br/2019/01/29/3-regioes-para-morar-em-orlando/

O Estado da Flórida continua sendo um destino popular para compradores internacionais. Apenas no ano de 2017, estrangeiros foram responsáveis por movimentar $24.2 bilhões, representando 15% do mercado nacional. Isso acontece graças à facilidade e ao retorno imediato para quem deseja investir por lá. Além disso, de acordo com pesquisa feita pela Forbes, prevê-se uma estimativa de valorização imobiliária de 35% até início de 2021.

Os brasileiros, em especial, têm se voltado aos inúmeros benefícios do investimento nos Estados Unidos. Por isso, reunimos as principais etapas de como comprar seu imóvel em Orlando. Vamos esclarecer e desmistificar informações, para que você se prepare para finalmente adquirir a sua casa pertinho da Disney.

s primeiros passos para a compra do seu imóvel em Orlando

De modo geral, comprar um imóvel no Estados Unidos é muito simples. O mercado imobiliário americano está aberto aos investidores e, por isso, não possui fortes impedimentos. Os únicos requisitos iniciais são possuir um passaporte e visto americano válido, seja ele de turista, trabalho ou estudante.

Escolha o seu corretor

O ideal é se organizar para a aquisição, começando pela escolha do seu corretor. Esse é o primeiro e um dos principais passos. Diferente do Brasil, nos Estados Unidos todos os corretores têm acesso a um sistema único que disponibiliza o mesmo banco de imóveis para todos os profissionais. Portanto, o ideal é escolher um único corretor para se trabalhar, busque por referências e analise o seu histórico.

Procure corretores que façam a venda do imóvel junto a um direcionamento sobre como prosseguir com os demais serviços. Você irá precisar de suporte para realizar o financiamento e regularizar tributações. Essas etapas são complexas, então sem um profissional especializado pode acabar sendo confuso, resultando em complicações no futuro. Por isso, se possível, opte por uma empresa que ofereça todos esses serviços e dê a assistência adequada. Assim, você assegura a entrega das chaves e evita eventuais dores de cabeça e informações desconexas.

Defina a finalidade da compra

Outro aspecto importante é estar claro qual a finalidade da compra. Você busca um imóvel voltado para moradia? Ou casa de férias? Isso impacta diretamente na escolha da localização. Em especial, se você procura uma casa para moradia e tem filhos em idade escolar. Na região de Orlando, por exemplo, as melhores escolas não estão em áreas de condomínios de casas de férias.

Mesmo adquirindo uma casa voltada para moradia, é possível monetizar o imóvel e alugá-lo como imóvel de longa temporada. O chamado long-term rental. Não são todos os imóveis que podem ser usados como locação de curta temporada, short-term rental. É necessário ter autorização tanto da Associação de Moradores (HOA), quanto do condado para a locação por curta temporada. Na maioria das vezes você encontrará esse tipo de imóvel em condomínios específicos dedicados a locação de curta temporada.

À vista x Financiado

Estrangeiros também podem optar por financiar um imóvel nos Estados Unidos. No entanto, é importante saber que a compra acaba acontecendo de forma mais lenta, em médio prazo que pode chegar até 60 dias. O processo começa na análise do banco ideal e do tipo de financiamento que se encaixa com a sua atual situação. Portanto, é nesta etapa que a pré-qualificação do comprador acontece. O seu assessor irá te ajudar a identificar sob quais condições você conseguirá adquirir o imóvel.

Apesar de mais burocrático, as condições de pagamento para financiamento de uma casa são interessantes. Pois, demanda-se baixo investimento na entrada, variando entre 25% a 30%. Além disso, o financiamento pode ser prolongado por 30 anos, com taxas de juros atrativas, entre 4% a 6%.

A compra à vista acontece em um prazo menor, chegando a ser concretizada em até 30 dias. Algumas das vantagens é que não há necessidade de apresentar tantos documentos para a aprovação da compra; não há custos adicionais de impostos ou taxas de banco na escrituração do imóvel; e, a compra pode ser feita do Brasil mesmo.

Fonte: https://www.investorsinc.com.br/2019/01/18/como-comprar-sua-casa-em-orlando-parte-1/